Что входит в юридическое сопровождение
Мы запрашиваем и анализируем все документы на объект проверяем историю перехода прав, наличие обременений, ограничений, арестов, залогов и притязаний третьих лиц. Изучаем основания возникновения права собственности у продавца — особенно если объект получен в наследство, по договору дарения или в результате приватизации.
Проверяем продавца по базам судебных дел, исполнительных производств, реестру банкротов. Если продавец — юридическое лицо, дополнительно изучаем корпоративную структуру и наличие корпоративного одобрения сделки. Проверяем, нет ли в истории объекта сделок, которые могут быть оспорены по основаниям ст. 168–170, 177, 179 ГК РФ и 61.1, 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Договор купли-продажи или аренды по сделке мы проверяем и правим вариант противоположной стороны. Типовые договоры — особенно агентские шаблоны — как правило, написаны в интересах другой стороны: в них могут быть условия об удержании аванса, ограничение ответственности продавца, размытые сроки, отсутствие механизмов защиты при нарушении. Мы это исправляем.
Прописываем порядок расчётов, сроки и условия передачи объекта, ответственность за нарушение, механизмы защиты покупателя при обнаружении скрытых рисков и порядок расторжения. Для сложных сделок готовим предварительный договор с задатком по правилам ст. 380–381 ГК РФ и условиями возврата при срыве сделки.
Присутствуем на переговорах с контрагентом — очно или дистанционно. Согласовываем условия, реагируем на нестандартные предложения и оговорки, которые могут появиться уже в процессе обсуждения. Юридическое присутствие на переговорах существенно снижает риск того, что клиент согласится на невыгодные условия. Сопровождаем процесс заключения договора и произведения расчетов.
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Готовим полный пакет документов, подаём через МФЦ или в электронном виде, контролируем сроки и статус регистрации, устраняем замечания регистратора. После завершения регистрации передаём клиенту выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Ряд сделок с недвижимостью требует обязательного нотариального удостоверения: отчуждение долей в праве общей собственности, сделки с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, договоры ренты (ст. 584 ГК РФ). Мы сопровождаем клиента к нотариусу, предварительно согласовываем текст договора, проверяем нотариально удостоверенные документы контрагента.